9 choses à savoir avant de louer votre première maison

par Guillaume
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Décider de louer une maison est un grand choix de vie – qui demande beaucoup de réflexion et de considération. De la création d’un budget à l’achat d’une assurance locataire, il y a beaucoup à faire. Et, comme pour toute décision majeure, vous voulez vous assurer d’être bien informé. Voici quelques éléments à garder à l’esprit lors de la recherche de votre nouvelle maison. 

1. Où vous voulez vivre

Bien sûr, l’une des premières choses que vous voudrez savoir est l’endroit où vous souhaitez louer. Affinez votre recherche de maison en choisissant un emplacement en fonction de la proximité du travail, de la ville, des attractions ou de tout autre facteur que vous pourriez considérer comme précieux dans le processus de prise de décision. Bien sûr, il y a des points positifs et négatifs à n’importe quel endroit. Mais, trouver celui qui vous convient le mieux vous aidera à affiner et à simplifier votre recherche.

2. Besoins et désirs 

Vous voudrez également faire la différence entre vos besoins et vos désirs personnels. Que recherchez-vous dans une maison? Avez-vous besoin de deux salles de bain ou pouvez-vous vous en contenter une? Déterminer ce qui est le plus important vous aidera à vous concentrer sur les maisons qui répondent réellement à vos besoins et vous évitera de perdre du temps sur un espace qui ne correspond qu’aux intérêts et aux désirs de la surface. 

3. Votre budget 

La création d’un budget fait également partie intégrante de la planification de la location d’une maison. Vous voulez quelque chose que vous pouvez vous permettre, ce qui signifie que vous devrez déterminer combien d’argent vous dépenserez confortablement pour le logement. Comment pouvez-vous réduire les dépenses pour payer un loyer plus cher? Ou sur quoi pourriez-vous économiser ou dépenser votre argent si votre loyer était moins cher? Une fois que vous avez déterminé combien vous pouvez vous permettre de dépenser pour une maison, vous pouvez affiner davantage votre recherche. 

4. Inclusions de loyer

Bien sûr, vous voudrez également tenir compte de ce que le propriétaire inclut dans le prix du loyer. Bien que les services publics puissent être inclus, la plupart du temps ils ne le sont pas, ce qui signifie que vous devrez estimer combien ils pourraient coûter en plus du loyer. Basez votre estimation sur les factures de services publics actuelles et allouez-leur une somme supplémentaire dans votre budget, au cas où elles coûteraient plus cher que vous ne le pensiez. 

5. La négociation est une option 

Bien que vous ne puissiez pas négocier le prix du loyer, vous pourrez peut-être négocier certains aspects du contrat de location. Par exemple, si le bail indique que vous pouvez déménager le 1er mars mais que vous ne pouvez pas déménager avant le 15 mars, vous pouvez demander une date ultérieure et évaluer votre loyer au prorata. Souvent, si vous exprimez un intérêt sérieux pour la location, votre propriétaire est prêt à vous accueillir. 

6. Qui est responsable de la maintenance 

Encore une fois, vous devez considérer ce qui est inclus dans le bail, qui comprend qui est responsable de l’entretien et des réparations à domicile. Peut-être que le propriétaire accepte de payer ou d’effectuer personnellement les réparations. Ou peut-être serez-vous coincé avec la facture. Dans tous les cas, il est important de le savoir avant de signer un bail pour vous épargner des coûts imprévus.

7. L’assurance est-elle une exigence

Dans la plupart des cas, les compagnies d’assurance exigent des propriétaires qu’ils assurent la propriété qu’ils louent avec une police de logement locatif. Cela couvre généralement les dommages physiques causés par le feu, la grêle, la foudre, la neige et d’autres dangers. Cependant, cela ne couvrira pas vos effets personnels. Ainsi, certains propriétaires vous demanderont de souscrire votre propre police d’assurance locataire. Il est donc important de clarifier cela avant d’emménager.

8. Durée du contrat de location

De nombreux baux résidentiels durent 12 mois, voire 6 mois à un tarif plus élevé. Cependant, vous ne devez pas supposer que votre bail sera le même que celui des autres. Découvrez précisément la durée de votre bail et planifiez en conséquence. Si vous prévoyez de rester plus d’un an, demandez si vous pouvez signer un bail plus long pour vous protéger contre l’augmentation du loyer ou la mise à jour des conditions générales. 

9. Que faire si le propriétaire souhaite vendre

Vous voulez avoir l’esprit tranquille en sachant que vous vivrez dans votre nouvelle maison jusqu’à l’expiration de votre bail. Cependant, s’il n’y a rien dans le contrat qui vous protège, votre propriétaire pourrait vous faire quitter le logement s’il souhaite vendre le bien. Alors, avant de signer quoi que ce soit, assurez-vous que le bail vous protège des augmentations de loyer ou de votre propriétaire qui tente de vendre. 

Mettez-le par écrit 

Une fois que vous avez des réponses à vos questions et clarifiez tout ce que vous voulez et avez besoin dans une maison, notez tout. Cela vous permettra de ne rien oublier et d’obtenir des réponses à vos questions. Mieux encore, assurez-vous que tout est écrit dans le bail pour vous protéger et protéger vos biens, vous préparant ainsi à une vie mémorable et agréable dans votre nouvelle maison. 

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